مهاجرت سرمایه گذاری
سازندگان مسکن از تهران به شمال کشور مهاجرت کردند
طبق آمارهای رسمی مرکز آمار ایران ورود سرمایه‌های ساختمانی به شهرها و روستاهای شمالی با «محرک جدید» همراه بوده است.
سازندگان ساختمان به دلایلی از جمله جهش قیمت مسکن در تهران میل دارند کار سازندگی را در شمال دنبال کنند.
به گزارش تجارت‌نیوز، تازه‌‌ترین آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد سازندگان مسکن برای ساخت‌وساز از تهران خارج شدند.
سهم پایتخت از سرمایه‌‌گذاری‌‌های ساختمانی با معیار و تراز تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در سال ۱۴۰۰ از کل پروانه‌های کشوری کاهش یافته است. با استناد به همین آمار این سهم در استان‌های شمالی همراه با رشد بوده است.
این موضوع را می‌توان به عنوان ریزش در روند فعالیت‌‌های ساختمانی در تهران و رویش ساخت‌وسازهای جدید در مناطق شمالی کشور به‌ویژه استان‌های توریستی مانند مازندران و گیلان، تعبیر کرد.
براساس گزارش دنیای‌اقتصاد، علت کاهش سهم تهران از پروانه‌های ساختمانی به رشد انتظارات تورمی و جهش قیمت مسکن در شهر تهران در دو دوره زمانی در دهه ۹۰ یعنی در سال ۹۱ و دیگری در سال ۹۷ مربوط دانست.
در هر دو دوره زمانی، به واسطه جهش قیمت مسکن و قطع دسترسی تعداد قابل توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار ملک (به‌ویژه در دوره اخیر جهش قیمت مسکن که از سال ۹۷ در تهران آغاز شد)، حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی ساخته‌شده از سوی سازنده‌ها با بحران فروش همراه شدند.
علت کاهش فروش واحدهای مسکونی ساخته شده چیست؟
در شرایطی که به واسطه جهش قیمت مسکن، قدرت خرید متقاضیان مصرفی در بازار ملک تضعیف شده و گروه زیادی از این متقاضیان که تشکیل‌دهنده تقاضای موثر در بازار معاملات مسکن هستند به مهاجرت سرمایه گذاری اجبار به حاشیه بازار رانده شدند، فروش واحدهای مسکونی آماده عرضه ساخته شده از سوی سازنده‌ها و سرمایه‌‌گذاران ساختمانی نیز با مشکل همراه شد.
این موضوع جذابیت فعالیت‌‌های ساختمانی، نظیر سرمایه‌‌گذاری ساختمانی و ساخت مسکن در پایتخت را تحت‌تاثیر قرار داده و آن را کاهش داد.
جهش قیمت مسکن، خروج اجباری تقاضای مصرفی از بازار و از سوی دیگر جذابیت ملک‌‌بازی و ملاکی به جای سرمایه‌‌گذاری‌‌های مولد ساختمانی، موجب باخت سازنده‌ها و سرمایه‌‌گذاران ملکی از ملاکان شد.
در واقع، این رویداد بیش از آنکه ناشی از یک تغییر مثبت یعنی مهاجرت معکوس باشد از دلایل مخرب ناشی از «جهش قیمت مسکن» و اثر آن بر رفتار‌‌‌‌‌‌های غیرمولد ملکی نشات می‌گیرد.
همچنین به دلیل تورم بالای هزینه ساخت و سلب قدرت فروش از سازنده‌ها در نتیجه جهش قیمت و از بین رفتن توان خانوارهای متقاضی مسکن مصرفی، سرمایه‌‌گذاران و سازنده‌های ساختمان در پایتخت را با مشکل مواجه شدند.
سال گذشته عایدی سرمایه‌‌گذاری ساختمانی یا همان حاشیه سود ساخت و ساز در پایتخت به رقمی معادل نرخ سود سپرده‌های بانکی نزدیک شد.
این در حالی است که عایدی ملاکی و فعالیت غیرمولد در بازار مسکن، در دوره جهش قیمت، حداقل سالانه معادل ۵۰ درصد است.
متین بالسینی پدیده شنای ایران به انگلیس پناهنده شد
در ادامه ی موج مهاجرت ورزشکاران ایرانی، این بار متین بالسینی، شناگر مطرح ایرانی از تصمیم خود برای پناهندگی به انگلیس و حضور در مسابقات بین المللی زیر مهاجرت سرمایه گذاری پرچم پناهجویان خبر داده است.
همین دو هفته پیش بود که اخباری درباره ی پناهندگی یکتا جمالی و مهاجرت پریسا جهانفکر، دو بانوی وزنه بردار ایرانی منتشر شد و حالا متین بالسینی، رکورددار شنای پروانه ایران در المپیک توکیو، در مصاحبه ای با شبکه ماهواره ای ایران اینترنشنال اعلام کرده قصد دارد به انگلیس پناهنده و زیر پرچم پناهجویان در مسابقات بین المللی حاضر شود. بالسینی پیش تر در گفتگوهای خود بارها از کمبود امکانات، عدم حمایت و بی توجهی مسئولین گله کرده بود.
بالسینی در گفتگوی خود با شبکه ایران اینترنشنال گفت: «دو ماهی است به انگلیس آماده ام هم برای ادامه ی تحصیل و هم برای پیگیری تمریناتم تا به دور از حواشی و مشکلاتی که در ایران هست خودم را برای مسابقات جهانی پیش رو در مجارستان آماده کنم اما متوجه شدم به خاطر اینکه ایران نیستم فدراسیون مرا از تیم ملی خط زده. من یک مهاجرت سرمایه گذاری شناگرم و به جز شنا هیچ مهارت دیگری کسب نکرده ام و این تنها چیزی است که دارم. بنابراین اگر نتوانم مسابقه دهم طبیعتاً آینده ای هم نخواهم داشت. دوست نداشتم این اتفاق بیفتد اما چاره ی دیگری جز اعلام پناهندگی در کشور بریتانیا ندارم.»
متین بالسینی همچنین گفت معتقد است نام این کار نه مهاجرت، بلکه فرار است و در ورزش شنای ایران کسی نیست که نخواهد فرار کند.
متین بالسینی از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ توانسته بود ۸ بار رکورد ۲۰۰ متر پروانه ایران را در استخر مسافت کوتاه و بلند بشکند و یکی از شناگران ایران در بازی های المپیک تابستانی توکیو در ژاپن بود. او یکی از استعدادهای نوظهور و پدیده شنای ایران محسوب می شود و به گفته ی کارشناسان این رشته ورزشی، انتظار می رفت که با توجه به رکوردهای درخشان خود، در بازی های آسیایی صاحب مدال شود.
اما رئیس کمیته فنی فدراسیون شنای ایران، حمید اسکندریون، با رد ادعای متین بالسینی درباره ی خط خوردنش از تیم ملی گفت که او بدون اطلاع آن ها از کشور خارج شده و در این مدت به تماس های آن ها پاسخ نداده است. به گفته ی اسکندریون، این شناگر ایرانی یکی از گزینه های اصلی برای اعزام به رقابت های جهانی بود، ولی ارتباط خود را با فدراسیون شنا قطع کرد و ظاهراً تمایلی به حضور در تیم ملی ایران نداشت. اسکندریون در ادامه افزود که در نهایت فدراسیون شنای ایران، شناگر دیگری را جایگزین متین بالسینی مهاجرت سرمایه گذاری کرد.
متین بالسینی که تنها نماینده شنای ایران در المپیک توکیو بود، در این مسابقه در ماده ۲۰۰ متر پروانه به آب زد و در دسته اول مهاجرت سرمایه گذاری در کنار شناگرانی از جامائیکا، اسلوواکی، تایلند، سوریه و سیشل رقابت کرد و با رکورد ۱:۵۹:۹۷ به کار خود پایان داد و در نهایت در ماده ۲۰۰ پروانه در رده ۳۳ قرار گرفت.
بالسینی بعد از اتمام مسابقاتش مهاجرت سرمایه گذاری در المپیک توکیو مصاحبه ای انجام داد که چندان به مذاق مسئولان فدراسیون و ورزش کشور خوش نیامد.
رکورددار ماده ۲۰۰ متر پروانه در یکی از آخرین مصاحبه هایش هم گفته بود: «اگر رکوردشکنی ها ادامه پیدا کند احتمال کسب مدال در بازی های آسیایی هست، اما ما فقط نباید از شناگران توقع داشته باشیم و باید حمایت ها هم اندازه ی توقعات باشد. شنای ایران در راه پیشرفت است. من، مهرشاد افقری و سینا غلامپور واقعا رکوردهای ملی را در هر مسابقه می زنیم. حداقل برای ما ۳ نفر که حالا جزء بهترین شناگران ایران هستیم باید ویژه تر سرمایه گذاری و حمایت شود. در این شرایط می توان انتظار مدال بازی های آسیایی را داشته باشیم، اما تا وقتی این حمایت ها نباشد کار خیلی سخت است.»
با وجود اینکه بالسینی چندین بار به روش های مختلف نسبت به شرایط گلایه کرده بود، اما هیچ واکنشی از مسئولان فدراسیون این رشته ندید و حالا تصمیم گرفته تا از تیم ملی ایران جدا شود و مانند کیمیا علیزاده زیر پرچم پناهجویان در مسابقات بین المللی مختلف حضور پیدا کند.
بیوگرافی متین بالسینی
متین بالسینی متولد سال ۱۳۷۹ در تهران، دانشجوی رشته تربیت بدنی و اصالتاً اهل اردبیل است.
از کودکی وارد رشته شنا شد. به صورت حرفه ای ورزش شنا را از سال ۸۸ وقتی تنها ۹ سال داشت شروع کرد و خیلی زود به خاطر استعداد و توانایی اش مورد توجه قرار گرفت.
اولین مدال خود را در سال ۹۵ زمانی که ۱۶ سال داشت به دست آورد؛ او توانست در مسابقات کشوری با رکورد بهترین در ماده ۲۰۰ و ۴۰۰ متر مقام اول را کسب کند.
در سال مهاجرت سرمایه گذاری ۹۶ وارد تیم ملی شد. در ۲۰ سالگی توانست رکورد شنای ۲۰۰ متر را بشکند و در سال ۱۴۰۰ با ۲۱ سال سن به عنوان نخستین نماینده شنای ایران در مسابقات المپیک توکیو حاضر شد و بسیار درخشید. او در ماده ۲۰۰ متر پروانه با شکست رکورد ایران و خودش با زمان ۱:۵۸:مهاجرت سرمایه گذاری ۸۳ با اینکه در رده ۳۳ قرار گرفت اما بسیار مورد تحسین قرار گرفت.
